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越來越多人在問 " 如何跟銀行貸款 , 如何整合負債 " ? !
銀行貸款的確解決資金難題最好的方法 ! !
但銀行貸款方案這麼多 , 負債整合條款又複雜
貸款額度 . 貸款利息 . 債務問題 . 這些條件都要顧慮到
太多資訊反而讓人眼花撩亂 ! 不知如何是好 !
初次貸款者最常遇到的疑問 ~
1. 我可以貸多少錢 ?
2. 每期利息是多少錢 ?
3. 核貸要花多少時新北平溪區房貸間 ?
4. 有負債 . 信用瑕疵是否可貸款 ?
5. 有哪間銀行的貸款方案最符合你的需求 ?
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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2024「他」獨佔超強優勢！專家見民調驚呼：不可思議
兩岸圓桌論壇今公布針對「中美關係對2024台灣總統大選的影響」民調，在最有能力處理兩岸關係一項，民眾黨總統參選人柯文哲獲第一、民進黨賴清德第二，國民黨侯友宜敬陪末座。對於民調結果，兩岸專家、淡江大學中國大陸研究所榮譽教授趙春山直呼「簡直不可思議」，也點出賴清德若當選兩岸一定比現在更糟糕，柯文哲若不接受九二共識也無法與大陸對話。趙春山斷言，國民黨現在是天時、地利，只差人和，且國民黨是唯一與大陸最高層有溝通管道的政黨。本次民調結果由兩岸圓桌論壇理事長張顯耀4日在記者會上公布，針對處理台美關係，賴清德領先、柯文哲第二、侯友宜第三；處理兩岸關係、處理美中台三角關係、維持兩岸和平方面，皆由柯文哲拿下第一，賴清德第二，侯友宜第三。趙春山在記者會上指出，目前對於外交傾向的部分，基本上是主觀判斷，現在為止三組人在政策方面都沒有顯現出來，到8月後才「外交開打」。趙春山直言，認同賴清德處理兩岸關係的支持度，居然比侯友宜來的高，「簡直不可思議」，至少柯提出「兩岸一家親」，那能勉強接受柯第一，但認為賴清德會處理得比侯友宜還要好，簡直不可思議。趙春山指出，大陸、美國現在對於三組參選人都沒有表態，但可以肯定，「賴清德若明年當選，兩岸關係絕對不好」，比蔡英文的現狀更糟、兵凶戰危會更進一步，除非賴360度轉彎，接受九二共識、丟掉台獨標籤，但這些賴做不到。對於柯文哲的「兩岸一家親」，趙春山也坦言雖然能走遍四方，但柯對於九二共識基本上是否定的，明年選舉結束，沒有九二共識，兩岸絕對沒有對話的可能，除非柯拿出一個東西取代九二共識，且北京能夠接受，只是目前為止他看不出這可能性。趙春山也補充，「沒有九二共識，就沒有對話」，就算是「侯柯配」、聯合政府，但只要柯對九二共識有疑慮、不表態，也無法與大陸對話；除非國民黨取得執政，或藍營與柯組成聯合政府，且接受九二共識。趙春山認為，今年選舉對國民黨來講，是佔了「天時、地利」的狀況，就缺「人和」；今年選舉期間最重要的問題不是兩岸關係，但在選後，最重要的就是兩岸關係。趙春山也斷言，目前三組總統候選人，只有國民黨跟大陸最高層有溝通管道，其他通通沒有，包括民進黨賴清德、民眾黨柯文哲，甚至在大陸做生意的郭台銘都沒有，只有國民黨有。其他候選人如果有，可以對外講。柯文哲選哲之友苗栗分會成立 鍾東錦遭取消致詞提早離席
台灣民眾黨主席柯文哲4日晚間赴苗栗縣政府中正堂，主持選哲之友會苗栗分會成立大會，苗栗縣長鍾東錦受邀到場觀禮，原本民眾黨部安排流程，是先由柯文哲上台致詞後，緊接著請鍾東錦上台致詞5分鐘，但是民眾黨部後來更改大會流程，鍾東錦得悉後避免上台致詞影響柯文哲，主動要求消取致詞，並在柯文哲致詞結束後，鍾東錦就直接提前離席，現場民眾見狀也起身走了一大半。鍾東錦表示，他來是要聽聽看柯市長對國政的規畫有何特色？對苗栗有什麼好處？他是藍營老兵，還是遵照朱立倫主席講的，團結可以團結的力量，改變台灣，讓台灣變成一個真正民主自由的社會。針對侯友宜有可能在明天再度造訪苗栗，鍾東錦表示尚未接獲侯友宜要來苗栗的消息，如果國民黨或是侯辦有通知時，他會陪同。鍾東錦強調，因柯辦是承租縣政府中正堂，而且民眾黨苗栗縣黨部主委馮啟彥有通知他到場，他就盡地主之誼，反正民眾黨有付費，並且他選縣長時有欠柯文哲一分人情，選舉歸選舉，還是要做人，每個候選人都來苗栗也是好事，他現在的立場要為苗栗考慮，不是為個人。台灣民眾黨是在3日舉行選哲之友會苗栗分會成立大會，由民眾黨主席柯文哲親自主持，柯文哲在致詞時，以統獨問題，左打國民黨，右劈民進黨，柯文哲說，美國不可能讓台灣和大陸統一，中國大陸不可能讓台灣獨立，所以國民黨和民進黨在吵什麼統獨？他也看不懂。豐原國民暨兒童中心招商座談會 運動局長：歡迎投資台中
台中市積極推動運動建設，鼓勵民眾規律運動促進健康，市府運動局今舉辦「豐原國民暨兒童運動中心促參招商座談會」，運動局長李昱叡表示，豐原國兒運位置佳，周邊環境與條件具有發展優勢且機能良好，今天座談交流出席踴躍，期待未來豐原國民暨兒童運動中心營運後，帶動豐原區域更好的發展。李昱叡指出，市府積極籌編預算，投入近6億元打造「豐原國民暨兒童運動中心」，館內規畫可提供籃球、排球、羽球使用的綜合球場，以及游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室等多元運動空間，並滿足親子運動需求，規劃親子體適能中心、兒童攀岩牆、韻律教室等專屬空間與設施，並設有地下三層的汽、機車停車場等空間，為來將可提供市民運動好去處。運動局表示，豐原國民暨兒童運動中心坐落於豐原大道及中正路口的體育場用地內，位處豐原地區重要交通樞紐，且鄰近國道一號聯外交通便利、生活機能完善，基地周邊緊鄰開發中住宅區、商業區，預期服務人口將持續成長，今天透過招商座談與民間企業團隊進行交流，期盼未來在促參作業推動下，導入民間商業資源、專業營運經驗及多元行銷創意，完善場館設施機能與服務體驗，期盼提升豐原及其鄰近地區全齡運動風氣。李昱叡表示，近年台中運動風氣盛行，為完善市民運動需求與服務，盧市長上任後累計啟用7座運動場館，包括港區運動公園、長春、大里、潭子國兒運中心及沙鹿、西屯、北屯兒運動中心，同時有5座國兒運興建動工，包括清水、豐原、北屯、太平、烏日全民運動館，市府持續營造良好的運動投資環境，希望提升業者投資意願，透過運動場館的興建帶動台中發展。
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